Si estás pensando en vender, alquilar o abrir un local comercial, hay algo que debes saber: no basta con tener las llaves en mano. Tomar una decisión sin revisar algunos aspectos clave puede traducirse en problemas legales, económicos o incluso en la paralización total de tu actividad.
En este artículo te guiamos por todo lo que debes revisar antes de dar el siguiente paso. Ya sea que vayas a poner tu local en el mercado o a iniciar tu nuevo negocio, este contenido te ayudará a hacerlo con seguridad y claridad.
Revisión legal del local: lo primero que debes mirar
Antes de cualquier transacción, es imprescindible revisar la situación legal del local. ¿Está libre de cargas? ¿Tiene deudas con la comunidad? ¿Existe alguna hipoteca? Estos datos se pueden consultar en el Registro de la Propiedad.
También es importante verificar si el local cuenta con licencia de actividad o si necesitarás tramitar una nueva. En casos como bares o terrazas, debes saber como saber si un bar tiene licencia de terraza antes de invertir un solo euro.
Documentación fiscal: evita sustos con Hacienda
Si vas a vender, asegúrate de estar al día con el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Puedes consultar fácilmente esta información siguiendo esta guía sobre como conseguir el recibo del IBI.
Además, no olvides revisar si la venta de un local comercial lleva IVA. Esto depende de si es primera transmisión o de segunda mano, y puede afectar notablemente el precio final de la operación.
Condiciones físicas del local: más que cuatro paredes
La apariencia no lo es todo. Un local en buen estado estructural y con instalaciones eléctricas y de fontanería en regla será mucho más fácil de vender o alquilar. Además, evitarás que los nuevos inquilinos o compradores reclamen reformas inesperadas.
Haz una revisión técnica si es necesario. Evalúa humedades, estado de los suelos, fachada, accesibilidad, y si el local cumple con la normativa de seguridad vigente. Todos estos elementos influyen en el valor del inmueble.
Ubicación y entorno: el factor invisible que lo cambia todo
No todos los locales sirven para cualquier actividad. Un local puede ser perfecto físicamente pero estar en una zona donde tu negocio no funcione. Evalúa el tráfico peatonal, la competencia cercana y los servicios disponibles alrededor.
¿Es una zona de paso? ¿Hay colegios, oficinas o residencias cercanas? ¿Cómo está conectada por transporte público? Todo esto influirá directamente en el éxito del negocio y en el precio del alquiler o venta.
Normativas municipales y planes urbanísticos
Consulta si hay algún plan urbanístico futuro que pueda afectar tu inversión. Por ejemplo, una futura peatonalización, construcción de infraestructuras o cambios en el uso de suelo.
En muchos municipios puedes acceder a esta información en la web del ayuntamiento o solicitando una cédula urbanística. No te saltes este paso, especialmente si estás pensando en abrir un local con actividad intensa o con terraza.
Aspectos contractuales si vas a alquilar
¿Eres propietario y vas a alquilar tu local? Redacta un contrato sólido que incluya duración, renta, garantías, cláusulas de resolución anticipada, obras permitidas y uso específico del local. Si necesitas ayuda profesional, en alquiler seguro inmobiliaria puedes encontrar asesoramiento especializado.
Si vas a alquilar como inquilino, revisa también si el local está adaptado a tu actividad. Muchas veces se alquilan espacios con la promesa de poder adaptarlos, pero luego las licencias no lo permiten.
Preguntas frecuentes antes de abrir o vender un local
¿Qué impuestos debo pagar al vender un local comercial?
Además del posible IVA, existen otros tributos como la plusvalía municipal o el IRPF. Es recomendable consultar a un asesor fiscal para evitar sorpresas en la declaración.
¿Puedo abrir un negocio en cualquier local disponible?
No siempre. Debes asegurarte de que el local tenga licencia de actividad o sea susceptible de obtenerla. Además, no todos los locales son compatibles con cualquier tipo de negocio según la normativa local.
Puntos de dolor al no revisar el local correctamente
Muchos emprendedores y propietarios cometen errores que pueden salir caros. Firmar un contrato sin revisar las condiciones legales, comprar un local sin saber que está afectado por una expropiación, o iniciar obras sin licencia son errores comunes.
También hay quienes alquilan un local que luego no puede usarse por no tener licencia, o venden sin prever los impuestos. Estos fallos pueden costarte tiempo, dinero y dolores de cabeza innecesarios.
Prepárate para el éxito desde el primer paso
Vender, alquilar o abrir un local comercial no es algo que se deba improvisar. Implica conocer normativa, evaluar riesgos y tomar decisiones bien informadas.
Si haces este proceso de forma ordenada, estarás protegiendo tu inversión y asegurando que tu proyecto comience con buen pie.
Y si necesitas apoyo, contar con profesionales del sector como alquiler seguro inmobiliaria puede marcar la diferencia.
